Новый район Донецка
Старт проекта

Донецк исторически рос вокруг производств: возле шахты, возле завода, возле мастерских. Дома строили по мере необходимости. Но участок «Флоры» под эту логику не попал. Ещё в генеральном плане 2008 года территорию обозначили как будущий жилой микрорайон — одну из немногих площадок, которую город планировал под комплексное развитие. Полтора десятилетия земля простояла нетронутой. Имя пришло из той же эпохи: рядом много лет работает питомник с вывеской «Флора», и первый градостроительный план локации получил то же название.

Сегодня «Флора» — первый и крупнейший в Донецке проект комплексного развития территории. КРТ означает, что вся площадка развивается по единому плану и одним застройщиком: жильё, социальные объекты, инженерия, дороги и благоустройство проектируются как одна система, а обязательства сторон закреплены договором на весь срок реализации.

«Флора» в цифрах – это 68,9 гектара. Девять очередей строительства. Более 20 000 жителей. Один архитектурный стандарт на весь проект — без разнородной застройки от разных компаний и без социальных объектов, оставленных на потом.

В проекте «Флоры» учтено все, что нужно современному жителю города для комфортной жизни. Через весь район проходит бульвар: от транспортного узла на въезде до набережной. Это пешеходный маршрут с современным благоустройством и озеленением, велодорожкой и магазинами на первых этажах. На этой линии стоит всё, ради чего человек выходит из квартиры. Школа на 1 500 мест. Три детских сада на 680 мест. Поликлиника с женской консультацией — район рассчитан на молодые семьи.

Торговый комплекс. Изюминка районе - Центр культурного и спортивного развития. Норматив требует физкультурно-оздоровительный комплекс: зал, бассейн, секции. В проект заложено больше — рядом со спортом студии, мастерские, сцена, кружки. Ближе к тому, что раньше называли дворцом пионеров: место, куда ребёнок приходит не на час физкультуры, а искать то, чем потом займётся всерьёз.

Дома — 6–8 этажей: с такой высоты человек во дворе остаётся человеком, а не точкой. Монолит, чистовая отделка. Дворы закрыты для машин. Тепло и вода — свои: три газовые котельные и собственный водовод.

Договор о комплексном развитии территории заключён — это двусторонний документ с обязательствами застройщика и государства, а не декларация о намерениях. Проект планировки территории также утвержден. Далее — проект межевания, разрешение на строительство первой очереди и проектная декларация.

Работа ведётся в постоянной координации с профильным министерством республики: еженедельные совещания по всем вопросам в рамках КРТ. Дорожные карты реализации находятся на контроле руководства ДНР. Для города это значимая градостроительная единица, и отношение к ней соответствующее — не как к точечной застройке.

Инженерия заложена сразу на весь район, а не на первую очередь.

Магистральные сети рассчитаны под полный объём проекта с самого начала: запитать одну очередь и оставить остальное на потом здесь технически невозможно.

Социальные объекты привязаны к цифрам, а не к обещаниям. Под каждый этап рассчитана площадь застройки, из неё выводится число жителей, из него — количество детей. И уже под это число планируется, когда появляются школа и сады.